Hypotheek voor doorstromers
Heeft u een eigen woning en bent u van plan om binnenkort een ander huis te kopen? Dan krijgt u met meer zaken te maken dan toen u uw eerste woning kocht. Denk alleen al aan de verkoop van uw huidige huis.
Als doorstromer op de woningmarkt is het belangrijk om goed inzicht te krijgen in uw woonwensen en financiële mogelijkheden voor uw nieuwe woning. Daarnaast spelen de verkoop van uw bestaande woning en uw huidige hypotheek een grote rol. Verloopt de verkoop voorspoedig, of moet u rekening houden met een periode waarin u tijdelijk twee woningen financiert?
Maximale hypotheek
Net als bij starters is de eerste stap inzicht te krijgen in wat u maximaal kunt lenen, zodat u gericht op zoek kunt gaan naar een nieuwe woning die passend is bij uw budget. Ons advies: kijk niet alleen naar uw maximale hypotheek, maar ook naar het maximale bedrag dat u per maand wilt besteden aan uw woonlasten. U moet immers ook genoeg overhouden om leuke dingen te blijven doen!
Vraag hulp om vast te stellen wat de maximale hypotheek is die bij u past én genoeg ruimte biedt om uw droomhuis te kunnen kopen. Kijk daarbij ook naar de geschatte verkoopopbrengst van uw huidige woning en naar zaken als eventuele overbruggingsfinanciering, gebruik van overwaarde en inbreng van eigen spaargeld.
Aandachtpunten voor uw hypotheek
U bent al huiseigenaar met een hypotheek. Daarom moet u voor de hypotheek van uw nieuwe woning rekening houden met een aantal zaken.
- Overwaarde
Verkoopt u uw woning met winst en koopt u een gelijkwaardige of duurdere woning, dan krijgt u te maken met de bijleenregeling. Of u recht houdt op volledige hypotheekrenteaftrek hangt af van de mate waarin u de overwaarde inbrengt bij de aankoop van uw nieuwe woning. Brengt u niet de volledige overwaarde in, dan kan dit gevolgen hebben voor de fiscale aftrek. Dit hoeft niet nadelig te zijn, maar vraagt wel om goed advies. - Restschuld
Wanneer u uw woning met verlies verkoopt, kan er een restschuld ontstaan. De hoogte van deze schuld heeft invloed op uw financiële mogelijkheden en op de maximale hypotheek die u kunt afsluiten. - Hypotheek meenemen of oversluiten
Heeft uw huidige hypotheek gunstige voorwaarden? In veel gevallen is het mogelijk om (een deel van) uw bestaande hypotheek mee te verhuizen naar uw nieuwe woning. Wij bekijken graag of dit in uw situatie aantrekkelijk is of dat oversluiten beter past. - Hypotheekrenteaftrek en hypotheekvorm
Heeft u een hoger hypotheekbedrag nodig dan uw huidige lening en wilt u gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek? Voor nieuwe hypotheekdelen komt u in aanmerking voor renteaftrek wanneer u kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. - Inzetten eigen spaargeld
De rente op spaarrekeningen is momenteel relatief laag. Door eigen spaargeld in te brengen, verlaagt u de hypotheek die u nodig heeft. Dit kan zorgen voor lagere maandlasten, doordat u minder hypotheekrente betaalt.